网站小编 现场：6分钟“搏杀”57轮
22日上午10时，青岛市公共资源交易大厅3楼大厅座无虚席，闲置两年的原市审计局、市南法院地块将作为第一宗被拍卖地块进行拍卖，同时出让的还有分别位于市北区、崂山区和李沧区的4幅土地。
10时10分，1号地块开始竞拍，拍卖起叫价为10000元/平方米。拍卖师宣布开始竞价的话音刚落，8号牌的持有人率先举牌应价。几乎就在同一时刻，16号牌持有人也开始举牌。
10时16分，当16号牌持有人报出17800元/平方米的价格时，拍卖师将眼光落在了8号牌持有人身上，持有人在经过短暂的犹豫后表示不再举牌。16号牌持有人绿城房地产集团有限公司以404067.1万元竞得该地块。
拍卖槌落下的那一刻，记者注意到现场大屏幕上打出的竞拍轮数为57轮，从开始到结束，该宗地块的拍卖过程仅用了6分钟。
崂山：两块地都过六千
相比于1号地块，位于崂山区的3号和4号地块的争夺也非常激烈。两幅地块均位于崂山区辽阳西路以南，其中一幅为住宅和商服用地，另一幅为纯粹住宅用地。
3号地块的起拍价为3485元/平方米，在经过54轮的竞拍后，最终由青岛安信置业开发有限责任公司竞得，成交价为6400元/平方米 ；4号地块起拍价为 3280元/平方米，经过30轮的竞争后，由青岛隆鑫源商贸有限公司收入囊中，最终成交价为6000元/平方米。
“这是崂山区的地价首次全面突破6000元/平方米，而在2008年底的时候，这几块地周边的房价也不过是在6000元/平方米。”现场一位开发企业负责人说。
对比：保障房用地遇冷
与上述三幅地块形成鲜明对比的是，位于市北区和李沧区的两幅保障房用地尽管地段优越，但却因缺乏竞争者而以起拍价成交。
2号地块为限价商品房建设用地，位于市北区华阳路18号，周边已经形成了成熟的商业及住宅区配套，将配建限价商品房40610平方米，该地块因仅有一家举牌，由青岛百洋美华置业有限公司以2900元/平方米的单价拿下。5号地块位于李沧区沔阳路1号，总建筑面积超过20万平方米，将配建超过1万平方米的经济适用住房，同样因为无人竞争，由青岛远东房地产开发有限公司以底价2070元/平方米拿下。
记者注意到，2号地块限价商品房可售合同均价已做出限定，均价为6700/平方米；5号地块上配建的经济适用住房基准价格则为3557元/平方米。“配建的保障性住房早已限定了销售价格，因而利润就受到限制，这是开发商不愿参与保障性住房配建用地争夺的主要原因。”青岛广华置业总经理助理于湫说。
时隔两年，“钻石”身价翻番
业内人士：去年豪宅旺销提升拿地信心，将反推周边房价
探访：该地块闲置两年
22日下午，记者赶到位于市南区香港西路南、东海二路东的原市审计局、市南法院地块，现场部分的建筑物已经拆除，大部分的空闲场地成为周边写字楼上班者的停车场。
据了解，该地块早在2008年1月底曾走上拍卖台，当时的起拍价为7000元/平方米。业界介绍 ，当时香港新鸿基计划9000多元/平方米拿下该地块，但最终流拍。
早在2009年的5月份，在2009年中国(深圳)春季房地产交易会上，市国土房管部门曾推出35幅土地，其中就包括该地块，当时的业界就以“钻石地块”、“绝版地块”等词汇来形容该地块的潜力。
分析：豪宅热销提信心
去年年底和今年年初，国家频频出台针对土地市场和房地产市场的调控政策，其中包括土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%等。
“和2008年相比，青岛的房*地产市场已经发生了很大的变化，2009年房地产市场的爆发让开发商拿地的信心大增。”大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说。
记者采访发现，整个岛城前海一线目前在售的豪宅项目当中，无论是凯越中心、东海路9号，还是上实海上海，均在2009年销售业绩惊人。
预测：房价将破3万元
根据公告，一号地块的用途为商业服务，包括高档商务办公与酒店，可适当配套建设特色商业与商务酒店式公寓。地块土地总面积为3.49万平方米，容积率小于6.5。“有足够的空间做景观和绿化。”安泰信集团市场研究部总监张百忍说。
22日下午，记者试图多方联系绿城房地产集团有限公司的负责人，简单了解一下未来的开发规划设计方案，但均被婉言拒绝。
据业内人士介绍，从目前前海豪宅市场的市场表现来看，3万元的销售均价是可以轻松实现的。
争议：对楼市影响难说
在采访过程中，安泰信集团市场研究部总监张百忍指出，1号地块拍出高价后，必然会对在售的万邦中心豪宅项目价位产生拉动作用。
但青岛广华置业总经理助理于湫认为，1号地块对岛城的房地产市场没有太大的标杆指导意义。“相比来说，崂山区的两幅地块破6000元/平方米，这更值得引起业内的注意。”于湫说。因为这两块地开发的产品才是普通住宅，地价的上涨必然影响周边的商品房价格。
